Перевод в нежилой фонд

Количество помещений, подходящих для использования в коммерческих и общественных целях вряд ли можно назвать достаточным. Некоторым образом это даже сдерживает предпринимательскую активность.Дорогая арендная плата – существенный тормоз на пути успешного бизнеса. Поэтому иногда приходится использовать квартиры нижних этажей, расположенные в жилых зданиях. Также использование жилой недвижимости для обеспечения достойной пенсии не всегда достаточно эффективно.

Специфика некоторых городов такова, что наиболее престижные районы заняты старыми жилыми кварталами, найти помещения нежилого назначения в них довольно сложно. В таких случаях приходится переоборудовать для своих целей бывшие квартиры. Но одного ремонта с перепланировкой недостаточно. Необходимо еще изменить функциональное назначение помещения и перевести его в нежилой фонд. Функциональное назначение отдельных жилых помещений может быть изменено путем перевода в нежилой фонд вне зависимости от ведомственной принадлежности и формы собственности. Вопросы перевода в нежилой фонд рассматривает межведомственная комиссия административного округа, решение которой утверждает Департамент жилищной политики и жилищного фонда ( в Москве), губернатор ( в Санкт-Петербурге). Перевод домов в нежилой фонд осуществляет правительство города.

Основания для перевода в нежилой фонд

Для того чтобы перевести помещение ( квартиру, дом) в нежилой фонд, необходимы основания для признания его непригодным или ограниченно годным для использования в качестве жилья. Типичными основаниями являются: - расположение на первом ( подвальном, цокольном) этаже или выше ( но над нежилым помещением) - непригодность для постоянного проживания согласно Положению об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда. - временная непригодность для проживания людей до устранения причин, по которым помещение непригодно для проживания. В исключительных случаях допускается перевод в нежилой фонд жилых помещений, расположенных на первом этаже, в целях улучшения бытового и жилищно-коммунального обслуживания населения. В Санкт-Петербурге перечень подобных оснований несколько шире. Перевести в нежилой фонд можно помещение расположенное: -на первых этажах и признанных непригодными для проживания в соответствии с действующими нормами и правилами (по Жилищному кодексу) -в подвальных и полуподвальных или мансардных помещениях -на первых этажах и имеющее отдельный изолированный вход, либо возможность оборудования отдельного входа - на первых этажах с окнами, обращенными на улицу с интенсивным движением транспорта, рядом с крупными торговыми центрами, станциями метро, объектами досуга и культуры - на первых этажах жилых строений, граничащих с помещениями с избыточным тепло и –газовыделением, обращенных окнами на территорию промышленных предприятий и аквапарков -на верхних этажах, начиная со второго, если нижележащие этажи являются нежилыми В порядке исключения допускается перевод в нежилой фонд помещений, если при этом не нарушаются имущественные, жилищные и другие права граждан. Целесообразность перевода в нежилой фонд жилых помещений рассматривает местный орган самоуправления ( комиссия). Перечень необходимых документов в следующей главе.

Межведомственная комиссия после изучения предоставленных документов и осмотра объекта принимает решение о переводе, либо об отказе не позже 45 дней со дня подачи документов, которое оформляется актом. В решении о временной непригодности жилых помещений указывается срок их возврата в жилой фонд.

Соотношение расходов при переводе квартиры в нежилой фонд